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Cuidados com o regime de bens do casamento antes de comprar um imóvel
Um casal em um relacionamento sólido não vê a hora de construir a vida junto e ter seu próprio espaço. Neste momento, a decisão de comprar um imóvel em comunhão para desfrutar do lar passa a ser um objetivo do casal. Essa é uma decisão importante, pois definirá os direitos e deveres de ambos quanto a aquisições de bens. Pensando nisso, vamos mostrar como funciona a compra de imóvel em regime de comunhão civil.
Regime de bens é um conjunto de regras que os noivos devem escolher antes da celebração do casamento, para definir juridicamente como os bens do casal serão administrados durante o casamento. A escolha do regime de bens deve ser feita no momento da habilitação para o casamento. A opção pela comunhão parcial dá-se por simples termo nos autos, enquanto que, para os demais regimes, exige-se pacto antenupcial, lavrado por escritura pública em Tabelionato de Notas, a qual deve ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis para que produza efeito perante terceiros.
No atual sistema jurídico brasileiro, a legislação civil estabelece cinco diferentes modelos de regimes de bens do casamento, quais sejam: comunhão parcial, comunhão universal, participação final nos aquestos, separação total de bens e regime de união estável.
Importante esclarecer que há situações excepcionais, expressamente contempladas no texto legal, no qual o legislador impõe um regime obrigatório de separação de bens. É o caso do disposto no artigo 1.641 do Código Civil, que estabelece que “é obrigatório o regime da separação de bens no casamento: I – das pessoas que o contraírem com inobservância das causas suspensivas da celebração do casamento; II – da pessoa maior de 70 (setenta) anos; III – de todos que dependerem, para casar, de suprimento judicial”.
A comunhão parcial significa compartilhamento de bens em igual proporção, ou seja, todos os bens que o casal adquirir de forma onerosa durante a união – na constância do casamento – pertencerão a ambos os cônjuges, não importando quem adquiriu o bem, ou no nome de quem esteja. Entretanto, cabe ressaltar que há exceções. Os bens que cada cônjuge possuía antes de contrair o matrimônio sob este regime, bem como aqueles que forem adquiridos na constância do casamento de forma não onerosa (herança ou doações) não se comunicarão com o outro cônjuge, continuam sendo propriedade de cada um.
A comunhão universal de bens deve saber que todos os bens, adquiridos antes ou depois do casamento (de forma gratuita ou onerosa), serão comuns do casal, não importando se registrado o bem em nome de apenas um deles. Por exemplo, se um dos cônjuges possuía uma casa antes do casamento, 50% deste bem passará a pertencer ao outro cônjuge a partir do matrimônio.
A participação final nos aquestos é um regime que tem duas fases distintas, sendo, portanto, uma mescla do regime da separação convencional e da comunhão parcial de bens. Durante o matrimônio, prevalecem as regras de uma separação convencional (cada cônjuge é titular de seu próprio patrimônio). Nessa primeira fase, não ocorre a comunicação dos bens que forem adquiridos de forma onerosa.
Se eventualmente, o casamento chegar ao fim (por divórcio ou morte – causas mais frequentes), haverá uma segunda fase, que equivale a uma comunhão parcial de bens. Nesse caso, deve-se estabelecer uma apuração de haveres – como se estivéssemos diante de uma sociedade empresarial – ou seja, analisar quanto cada cônjuge recebeu durante o casamento.
A separação total de bens determina que todos os bens, adquiridos antes ou durante o casamento, continuam sendo propriedades particulares, de cada um. Como neste regime nada é dividido, costuma-se dizer que é uma forma de cada cônjuge proteger o que é seu.
O regime de união estável não ocorre com a assinatura do contrato, mas é um acordo presumido pelos envolvidos. Ou seja, o par não celebra o casamento, mas passa a morar junto. Essa atitude para o meio jurídico é a formalização da relação do casal.
Nesse momento, o casal passa a viver sobre a mesma teoria do regime de comunhão parcial de bens e todos os imóveis adquiridos após a convivência juntos serão divididos igualmente.
Vale ressaltar, que independente da escolha do regime de bens adotado, é possível a alteração do regime de bens, mediante autorização judicial por meio de pedido motivado de ambos os cônjuges. Todavia, nesse caso, ficam preservados os negócios jurídicos feitos sob o regime de bens anterior, para preservar o interesse de terceiros.
Por fim, a compra de um imóvel é cheia de cuidados e cálculos para evitar problemas futuros e só ter felicidade no momento que pegar a chave da nova moradia.
Essa é a principal atração e que não pode ficar fora da lista de o que fazer em Balneário Camboriú! Localizada dentro do Parque Unipraias no Complexo barra Sul juntamente com o pier da Baía de Camboriú e a Marina Tedesco.
Os bondinhos do parque Unipraias levam ao topo do morro onde fica a estação Mata Atlântica: um lugar com quiosques, trilhas para mirantes, atrações pagas a parte para crianças e adultos como a tirolesa ZipRider, trenó YooHoo e floresta encantada.
Do outro lado do morro, lá embaixo, fica a Estação Laranjeiras: uma prainha gostosa com vários bares. Se continuar pela avenida, é possível visitar praia de Taquarinhas.
O ingresso do bondinho custa em torno de 40 reais e é válido para fazer os trechos Mata Atlântica e Laranjeiras ida e retorno dentro de um dia. Lembre-se de conferir os horários de fechamento para não perder o retorno.
2 – Letreiro Eu amo BC e molhe Barra Sul
Bem em frente a estação Barra Sul dos bondinhos, fica o famoso totem de Balneário Camboriú e o quebra-mar. Foi um projeto de paisagismo bem diferente, fica bem iluminado no fim do ano e garante uma vista legal da praia e dos ínumeros prédios.
3 – Oceanic Aquarium
Esta é uma das novas atrações em Balneário Camboriú, o maior aquário do sul do país. São em torno de 25 tanques com diversos ambientes desde o mangue, rio até oceano. O preço custa R$46 para adultos e R$23 meia, crianças até 4 anos não pagam.
4 – Barco Pirata
Essa é uma das atrações comuns em algumas praias de Santa Catarina e em BC não poderia ser diferente. É um barco animado com danças de piratas e música, sem falar que é bem divertido já que os piratas conversam com os turistas, fazem um showzinho.
O barco sai da Barra Sul, faz um contorno em frente a ilha das Cabras e para em laranjeiras (onde você pode desembarcar para almoçar).
5 – Interpraias
Esse é um trajeto para quem quer fugir do agito de BC! Trata-se de uma estrada que conecta a praia de Laranjeiras, Taquarinhas (não recomendada para banhos por ter águas agitadas), Taquaras e Estaleirinho (para quem procura sossego), do Pinho (para naturismo) até chegar em Itapema.
APraia do Pinhopossui duas áreas: uma para casais e outras para pessoas desacompanhadas. Há uma regra de conduta e tem uma parte que você pode enrar de roupa se não for adepto haha O lugar é bem bonito e cercado por morros, mata nativa e costões, além de estrutura com acomodação, restaurante e aluguel de cadeira e guarda sol.
A praia do Estaleiro é mais rústica e com areia grossa, pouca infraestrutura. Já a do Estaleirinho é bem preservada e com águas cristalinas. Durante o verão tem festa de música eletrônica na praia dos bares Sky Beach e Parador.
Região Central
Aqui ficam as lojas e shopping, além de vários hotéis e casas para alugar.
6 – Caminhar pela orla da praia Central
Essa é a parte com mais movimento da cidade, onde várias pessoas aproveitam para correr na orla ou pedalar. É muito gostoso passear durante a à noite quando é mais fresco. Se estiver cansado, pode pegar o Bondindinho, um ônibus improvisado puxado por um caminhão estilo jardineira que parte a cada 15 minutos da Barra Sul e circula pela Av. Atlântica, Pontal Norte, Av. Brasil e Via Gastronômica. A passagem custa R$5,50.
Do outro lado da Av. Atlântica há sempre vários restaurantes e bares. A praia central é procurada por todo mundo devido à sua localização e no fim da tarde sempre rola vôlei e futevôlei.
7 – Camelódromo
Para quem gosta de comprinhas, o camelódromo é um dos lugares para comprar roupas, bijuterias e eletrônicos. Toda essa área é bem agitada e normalmente congestionada. Aqui perto há vários hotéis, um shopping Burger King e o McDonald’s (super antigo). Se você estiver de carro, procure por um estacionamento robotizado chamado Robox Parking. Você paga barato e pode ver seu carro sendo colocado roboticamente até uma vaga dentro do prédio!
8 – Cristo Luz
Observando BC de cima, o Cristo Luz ilumina a cidade durante à noite com cores diferentes conforme o dia da semana. Pode ser visitado durante o dia ou a noite (quando o valor do ingresso é maior). Além do Cristo, você tem acesso à uma praça com vários restaurantes, cafés e bares com música ao vivo, sem falar nas lojinhas de lembrancinhas.
Região Barra Norte
9 – Deck do Pontal Norte
Essa área é um complexo turístico que engloba um caminho de madeira acompanha a costa rochosa e a roda gigante. Atualmente está em construção por causa da roda, então o acesso está um pouco limitado.
O trapiche de madeira passa por uma área de proteção ambiental da Mata Atântica, dando acesso à praia do Buraco. Essa praia não tem estrutura pois o mar é gem agitado e é praticamente deserta.
10 – Roda Gigante Big Wheel
Está é uma das novas atrações em Balneário Camboriú e que deverá ficar pronta no fim de 2020, já que o coronavírus atrasou tudo. Terá 65 metros de altura e cada parte dela vem de um lugar diferente: a base vem da China, as cabines da Holanda e a parte eletrônica da Alemanha. O ingresso deverá custar entre R$20 a 30. Ela ficará dentro do complexo do pontal Norte com deques, área de convivência e alimentação.
11 – Morro do Careca e parapente
Localizado na barra norte de Balneário Camboriú, o Morro do Careca divide BC de Itajaí e possui um complexo de mirante, rampa e playground. É uma das vistas mais bonitas da cidade e um lugar bem tranquilo, pode subir a pé ou de carro. Daqui há voos de parapente para quem gosta de adrenalina! Os voos duram em torno de 15 minutos e devem ser agendados com antecedência.
13 – Atração extra: Beto Carrero
Essa não é uma atração de Camboriú, mas fica pertinho em Penha a 40km da cidade. É o maior parque de diversões da América Latina, tem 3 montanhas russas e várias atrações legais! Vale a pena passar um dia inteiro lá. Veja as dicas do Beto Carrero World
Se quiser dê uma passadinha na praia vizinha de Penha: Piçarras! É um amorzinho e bem tranquila. Recomendo também conhecer Bombinhas, um paraíso com águas transparentes!
Roteiro em Balneário Camboriú
Você consegue aproveitar bem BC em dois dias, mas recomendo mais dias caso queira relaxar na praia.
Dia 1: Bondinhos, praia das Laranjeiras, letreiro e molhe Barra Sul, caminhar pela orla.
Dia 2: Deck Pontal Norte, região central e camelódromo e termina o dia no Cristo
Antes de mais nada, é preciso saber que Balneário Camboriú fica lotada durante o verão. MAS LOTADA MESMO, em alguns prédios há racionamento de água. É preciso sair cedo para aproveitar a praia e achar um espacinho na areia. E se for visitar atrações, compre ingressos com antecedência.
Há duas principais ruas: a Avenida Atlântica (Beira Mar) e a Av. Brasil (paralela). Elas ficam congestionadas sempre, mas ainda mais durante o verão. Um simples passeio pode te comer 2 a 3 horas do dia, então evite sair nos horários de pico e especialmente à noite. Prefira caminhar na orla da praia ou faça um caminho muito mais longo para evitar a muvuca. Também pode ser difícil achar estacionamento grátis na rua, quase não há vagas.
O reveillon em Balneário Camboriú é super agitado, há barcas de fogos que fazem um espetáculo de cores e formas no céu que duram mais de 10 minutos. Muita gente vê das sacadas dos prédios ou da praia mesmo.
Há muita gente rica morando aqui ou que passa o fim de semana, então você poderá ver diversos carros caros nas ruas como Porsche e Ferrari. Na parte da marina verá vários iates sofisticados e lanchas de luxo.
